נדלן בחולון: מה צריך לבדוק לפני קנייה, מכירה או שיפוץ
- קנייה, מכירה, שיפוץ או התחדשות : כל מה שנוגע לנכס בחולון במקום אחד, עם המספרים האמיתיים מצו הארנונה.
- 3 אזורי מס למגורים
- 1980 מבחן הזכאות להתחדשות
- 3.05% עליית ארנונה 2027
- 22 שכונות בעיר
- קנייה, מכירה, שכירות או שיפוץ : כל אלה נוגעים באותם שלושה מקומות בעירייה: אגף הארנונה, מינהל ההנדסה, ומנהלת ההתחדשות העירונית. העמוד הזה מרכז את מה שצריך לדעת לפני כל אחת מהפעולות האלה.
כמה עולה להחזיק דירה בחולון
מחיר הדירה הוא מספר אחד שכולם מסתכלים עליו. עלות האחזקה השנתית היא מה שמשלמים כל שנה, לנצח , והיא משתנה מהותית לפי אזור המס.
כמה עולה להחזיק דירה בחולון
מחיר הדירה הוא חד פעמי. אלה ההוצאות שחוזרות כל שנה
הארנונה מחושבת מצו הארנונה של עיריית חולון והיא לפני הנחות. ועד בית וביטוח הם הנתונים שלכם ואינם נשמרים בדפדפן.
שלושה אזורי מס, ולמה זה משנה כל כך
בחולון שלושה אזורי מס למגורים. שתי דירות זהות בגודלן יכולות להיות מחוייבות באלפי שקלים הפרש בשנה, רק לפי האזור שבו הן נמצאות. על פני עשר שנות בעלות זה מצטבר לעשרות אלפי שקלים.
חישוב מצו הארנונה 2026 של עיריית חולון, לפני הנחות. מתעדכן אוטומטית.
איך יודעים באיזה אזור נכס נמצא: האזור נקבע לפי גוש וחלקה ולא לפי שם השכונה, והוא מופיע בשובר הארנונה. בקשו מהמוכר לראות שובר לפני שחותמים : זה המסמך היחיד שאומר בוודאות גם את האזור וגם את השטח הרשום. מוכר שמסרב להראות שובר הוא סימן בפני עצמו.
קונים דירה: חמש בדיקות לפני חתימה
- תיק הבניין. מרפסת שנסגרה, חדר על הגג או מחסן שנבנה : כל אלה עשויים להיות חריגות, והאחריות עוברת אליכם במעמד הרכישה . איך מזמינים תיק בניין
- השטח הרשום בארנונה. שטח שגוי ממשיך להיות מחוייב שנה אחר שנה. בדיקת שטח
- תאריך היתר הבנייה. הוא שקובע אם הבניין זכאי להתחדשות עירונית. מבחן התאריך
- מה מתכננן ליד. מתחם פינוי בינוי מול החלון משנה את שווי הנכס לשני הכיוונים. מה מתכננן בכל שכונה
- איזור הרישום לבית ספר. נקבע לפי רחוב ומספר בית ולא לפי שכונה. בדיקה לפי כתובת
שוקלים לשפץ או להוסיף
לא כל עבודה דורשת היתר. תיקון 101 לחוק התכנון והבנייה פטר עבודות מסוימות מהיתר בתנאים, אבל פטור מהיתר אינו פטור מעמידה בתב"ע : וזו הטעות שעולה הכי הרבה כסף.
מה פטור ומה דורש היתר בחולון
התחדשות עירונית: מה שמשנה בחולון
- לעיר יש תוכנית כוללת משלה, ח/619 , והיא ממשיכה לחול גם אחרי שתמ"א 38 פקעה. שני דברים שקובעים הכל:
- מבחן התאריך. התוכנית חלה על מבנים שהוצא להם היתר לפני 1 בינואר 1980
- המסלול. מסלול היתר קצר במובהק ממסלול מתחם. זו השאלה הראשונה לשאול יזם שפונה אליכם
- מדריך ההתחדשות העירונית ותוכנית ח/619
משכירים או קונים להשקעה
נתון שכדאי להכיר: לפי אומדן הלמ"ס ליוני 2026, חולון מונה כ-190,645 תושבים ומתכווצת בכ-0.5% בשנה . במקביל מתוכננות בעיר עשרות אלפי יחידות דיור חדשות : בח/500 בדרום ובמסלולי ההתחדשות בעיר הוותיקה. שני הנתונים האלה מושכים לכיוונים מנוגדים, וכדאי להכיר את שניהם.
עדכון אחרון: הארנונה עולה ב-2027
הצעת צו הארנונה ל-2027 נושאת עדכון אחיד של 3.05% ללא שינוי במדרגות ובאזורים. מי שקונה עכשיו כדאי שיחשב את העלות לפי התעריף הבא. הטבלה המלאה וההפרש בשקלים
כל המדריכים בתחום
- תיק בניין : מה יש בו, איך מזמינים ומה לחפש בו
- מס רכישה : מחשבון לפי מדרגות 2026 וההפרש בין דירה יחידה לנוספת
- מס שבח — בודק זכאות לפטור למי שמוכר דירה
- היתרי בנייה : מה פטור, מה דורש היתר, ומה קורה אם בניתם בלי
- התחדשות עירונית ותוכנית ח/619 : מי זכאי ומה ההבדל בין המסלולים
- ארנונה ומחשבון : תעריפים, מדרגות וחישוב לפי שטח
- בדיקת שטח והשגה : האם חוייבתם על מ״ר שאין לכם
- הנחה בארנונה : שני מסלולים ומי זכאי
- השכונות של חולון : 22 שכונות, אופי ומה מתכננן בכל אחת
- איזורי רישום לבתי ספר : לפי רחוב ומספר בית
- צוואות וירושות : העברת דירה על שם היורשים ואישור עירייה לטאבו
- רישוי עסקים : למי שקונה או שוכר נכס מסחרי