בדיקת שטח ארנונה בחולון: האם אתם משלמים על מ״ר שאין לכם
אחת הטעויות היקרות בארנונה היא שטח שרשום בספרי העירייה ואינו תואם למציאות . הוא ממשיך להיות מחוייב שנה אחר שנה עד שמגישים השגה. אבל לפני שמוציאים כסף על מודד, כדאי לבדוק אם הפער בכלל חריג.
בדיקת שטח לפני השגה
- בודק אם הפער בין מה שחוייבתם למה שמדדתם הוא חוקי או חריג
- ממ"ד נספר כמעט תמיד. בדרך כלל 9 עד 12 מ"ר מ"ר
- מרפסת מקורה מרפסת שמעליה תקרה נספרת לרוב מ"ר
- מרפסת פתוחה עשויה להיספר בחלקה או במלואה מ"ר
- מחסן מחסן צמוד נספר בדרך כלל מ"ר
- חלק יחסי בשטח המשותף לובי, חדר מדרגות ומעברים מ"ר
- חניה מקורה חניה מקורה או במרתף מ"ר
- הכלי משער בלבד ואינו מדידה. השטחים שנספרים בפועל נקבעים בצו הארנונה ומשתנים לפי סוג הבניין. לפני כל צעד, בקשו מהעירייה את גיליון המדידה : זה חינם.
למה השטח בשובר גדול מהדירה
ברוב המקרים הפער הוא לגמרי חוקי , וזה הדבר החשוב להבין לפני שמשקיעים במדידה. צו הארנונה מגדיר מה נכנס לחישוב השטח, והוא רחב ממה שרוב האנשים מניחים.
ממ"ד, מרפסת מקורה, מחסן צמוד, חניה מקורה וחלק יחסי בשטח המשותף : כולם נספרים בדרך כלל. דירה של 95 מ"ר עם ממ"ד, מרפסת ומחסן יכולה להיות מחוייבת ב-120 מ"ר בלי שאף אחד טעה.
הצעד הראשון חינם
לפני מודד ולפני עורך דין, בקשו מאגף הארנונה את גיליון המדידה של הנכס . זה מסמך שמפרט מה נמדד ואילו שטחים נכללו בחיוב. ברגע שיש אותו, במקרים רבים השאלה נסגרת מולו.
רק אם אחרי ההשוואה נשאר פער שלא מוסבר : שווה להזמין מודד מוסמך על חשבונכם. שימו לב שמדובר במודד ולא בשמאי : אלה שני מקצועות שונים.
לוח הזמנים שקובע הכל
השגה מוגשת למנהל הארנונה תוך 90 יום מקבלת השובר . השובר השנתי נשלח בתחילת ינואר, ולכן החלון המעשי הוא ינואר עד מרץ . מי שמפספס את המועד ימתין לשנה הבאה.
מנהל הארנונה משיב תוך 60 יום, או 90 אם אושרה לו הארכה. על דחייה אפשר לערר בפני ועדת ערר.
השגה והנחה הם לא אותו דבר
השגה אומרת שהחיוב עצמו שגוי. הנחה מקבלת את החיוב כנכון ומבקשת להפחית אותו מטעמי הכנסה או מעמד. אפשר להגיש את שתיהן : הן לא סותרות. לבדיקת זכאות להנחה .