היתר בנייה בחולון: מה פטור, מה דורש היתר וכמה זמן זה לוקח
שתי השאלות שכל תושב בחולון שואל לפני שהוא בונה משהו: האם זה דורש היתר, וכמה זמן זה ייקח. התשובות כאן.
כמה זמן לוקח היתר בנייה בחולון
התהליך מורכב משני שלבים, ולכל אחד מהם לוח זמנים קבוע בחוק. כל המספרים הם בימי עבודה, לא ימים קלנדריים.
תיק המידע תקף לשנתיים מיום קבלתו. כל עוד הוא בתוקף אפשר להגיש את הבקשה להיתר, ולכן אין טעם להוציא מידע לפני שיש תכנית.
אתם לא מגישים את הבקשה בעצמכם
זו הנקודה שמפתיעה הכי הרבה אנשים. הגשת בקשה למידע ובקשה להיתר מתבצעת אך ורק על ידי עורך בקשה , כלומר אדריכל או מהנדס מוסמך, דרך מערכת רישוי זמין. תושב פרטי לא יכול לפתוח בקשה בעצמו, גם אם העבודה קטנה.
לכן הצעד הראשון האמיתי הוא למצוא אדריכל, ולא לנסות לנווט במערכת לבד.
מה פטור מהיתר
מאוגוסט 2014 נכנס לתוקף תיקון 101 לחוק התכנון והבנייה, ולפי סעיף 145ג חלק מפרטי הבניין והמבנים הקטנים פטורים מהיתר. התנאי המרכזי: העבודה לא פוגעת בשלד הבניין וביציבותו, ולא במערכות הבניין ובתפקודו.
אבל כאן נמצאת אי ההבנה הגדולה: הפטור הוא מהפרוצדורה בלבד, לא מהדין. חוק התכנון והבנייה, התקנות והתב"ע החלה במקום ממשיכים לחול במלואם. מבנה שפטור מהיתר אבל חורג מהתב"ע הוא עדיין בלתי חוקי.
שני דברים נוספים שכדאי לדעת:
- חובת דיווח תוך 45 יום. על חלק מהפריטים הפטורים חייבים לשלוח הודעה לרשות הרישוי תוך 45 יום ממועד ההקמה, ולחלק גם לצרף אישורים
- הפטור אינו מגן מפני תביעה אזרחית. שכן שנפגע יכול לתבוע גם אם העבודה פטורה מהיתר
על שאלת הפרגולה העירייה עונה במפורש: לפני הקמת פרגולה, מצללה או גגון, חובת הבונה לבדוק שהפריט אכן נכלל בתקנות הפטור, ולבנותו לפי התכניות המקומיות החלות על אותו מגרש.
המלצה של העירייה עצמה
אגף הרישוי ממליץ שכל מי שמתכוון להתקין פריט שעליו חל הפטור יפנה למרכז המידע באגף הרישוי לפני שמתחילים , כדי לקבל את המידע התכנוני ולהימנע מצעדים משפטיים. בדיקה של שעה חוסכת צו הריסה.
למי פונים
מינהל ההנדסה של עיריית חולון, רחוב ויצמן 58. מרכזיית העירייה: 03-5027222 . לאישור תחילת עבודות במחלקת הממ"ש: 03-5263660 .
את תיק המידע מזמינים ומשלמים דרך אתר העירייה, ואת הבקשות עצמן דרך מערכת רישוי זמין הארצית.
ומה לגבי היטל השבחה
בנייה שמגדילה את שווי הנכס עשויה להקים חיוב בהיטל השבחה, שהוא תשלום נפרד לגמרי מאגרת הבנייה ומהארנונה. במיזמי פינוי בינוי חלים כללים מיוחדים. אם אתם בתהליך של תוספת בנייה משמעותית, שווה לבדוק את החשיפה לפני שמתחילים ולא אחרי.
לאן מגיעים תיקי עבירות בחולון
זה פרט שמפתיע הרבה תושבים: בית המשפט לעניינים מקומיים של חולון אינו יושב בחולון . מאז נובמבר 2024 הוא פועל מתוך בית משפט השלום בבת ים, ברחוב הרב ניסנבאום 7 .
זה הבית משפט שדן ב עבירות בנייה, עבירות רישוי עסקים וחוקי עזר עירוניים . מי שקיבל הזמנה לדיון או כתב אישום : שם התיק יתנהל.
לפי הודעת עיריית חולון. כדאי לוודא בהזמנה שקיבלתם : הכתובת מופיעה עליה.