תיק בניין בחולון: מה יש בו, איך מזמינים ומה לחפש בו
תיק הבניין הוא התיק הפיזי שמנהלת העירייה על כל מבנה בעיר . בפנים היתרי הבנייה, התוכניות שאושרו, טופס 4, תעודת גמר, וגם הדבר שבגללו רוב האנשים מחפשים אותו: תיעוד של חריגות בנייה וצווי הריסה .
מתי באמת צריכים אותו
לפני קניית דירה. זו הסיבה החשובה ביותר. מרפסת שנסגרה, חדר על הגג, מחסן שנבנה או פרגולה : כל אלה עשויים להיות חריגות. האחריות עוברת לקונה , וצו הריסה יגיע אליו ולא אל המוכר.
לפני שיפוץ או תוספה. כדי לדעת מה כבר מאושר ומה נוצל מזכויות הבנייה.
לפני התחדשות עירונית. תאריך היתר הבנייה הוא שקובע אם הבניין זכאי, והוא מופיע רק שם. על התחדשות עירונית בחולון .
לפני מכירה. עדיף לגלות חריגה לפני שהקונה מגלה אותה בדקה התשעית.
שני מסמכים שאנשים מערבבים
- זה הבלבול הנפוץ ביותר, והוא עולה זמן וכסף.
- מי שקונה דירה צריך תיק בניין . מי שמתכנן לבנות צריך תיק מידע . לפעמים צריך את שניהם.
איך מזמינים בחולון
- לעיריית חולון יש שתי מערכות נפרדות , וזה מבלבל:
- איתור תיק בניין : לבדוק אם קיים תיק לנכס ומה מספרו. מופיע תחת מדור הנדסה, איתור מידע
- הזמנת תיק מידע ותשלום אגרות : מערכת מקוונת להזמנה ולתשלום, תחת רישוי בנייה
- לעיון בתיקי בניין ולמעקב אחר בקשות אחראית מחלקת מידע ושירות (הממ"ש) במינהל ההנדסה, שנותנת מענה גם למידע תכנוני ולהגשת מסמכים.
מה שכדאי לדעת לפני שמזמינים
צריך גוש וחלקה, לא רק כתובת. התיקים מסודרים לפי זיהוי קדסטרי. את הגוש והחלקה אפשר למצוא בנסח הטאבו, בחוזה הרכישה, או באתר המפות הממשלתי govmap.
התיק הוא ערימת סריקות, לא דוח. מה שמקבלים הוא תוכניות ומסמכים סרוקים מעשורים, לעיתים בכתב יד. אדם שאינו אדריכל או שמאי לא תמיד ידע לקרוא אותם.
יש אגרה. העירייה גובה תשלום על עיון ועל פלט. הסכום מתעדכן מדי שנה ומופיע במערכת ההזמנה.
לא כל בניין סרוק. במבנים ותיקים לעיתים צריך להגיע פיזית לעיון בתיק.
מה לחפש בתיק כשקונים דירה
- היתר הבנייה המקורי ותאריכו. קובע גם זכאות להתחדשות עירונית
- האם התוכנית תואמת למציאות. השווו את מה שמצוייר למה שראיתם בדירה
- טופס 4 או תעודת גמר. היעדרם הוא סימן אזהרה
- צווי הריסה, דוחות פיקוח או כתבי אישום. אלה עוברים לקונה
- היתרים מאוחרים לתוספות. אם אין לתוספה היתר : היא חריגה
- מצאתם פער בין התוכנית למציאות? זה לא בהכרח חריגה, אבל הוא גם משפיע על הארנונה. בדיקת השטח שחוייבתם עליו .
מי צריך לקרוא את התיק
להוציא את התיק אפשר לבד. להבין אותו : פחות. שמאי מקרקעין יזהה חריגות ויכמת את הסיכון, ו אדריכל יגיד מה ניתן להכשיר בדיעבד. בעסקה של מיליונים, מאות שקלים על בדיקה הם ביטוח זול.
הערה חשובה: אנחנו לא מוכרים תיקי בניין ולא מוציאים אותם עבורכם. התיק מוזמן ישירות מהעירייה בעלות האגרה הרשמית, וזה תמיד יהיה הזול ביותר.