ארנונה בחולון 2026: תעריפים לפי אזור, מדרגות ומחשבון
מה התעדכן לאחרונה
- תעריפים 30.8.2026 הארנונה בחולון תעלה ב-3.05% ב-2027: הטבלה המלאה הצעת צו הארנונה ל-2027 פורסמה ונושאת עדכון אחיד של 3.05%. בלי שינוי במדרגות ובאזורים. הטבלה המלאה והמשמעות בשקלים.
הארנונה בחולון לא עובדת כמו ברוב הערים. אין תעריף אחד שמוכפל בשטח הדירה. העיר מחולקת לשלושה אזורי מס, ובתוך כל אזור החיוב נקבע במדרגות לפי גודל הדירה. זו הסיבה שמחשבונים ארציים נותנים מספר שגוי לתושבי העיר.
מחשבון ארנונה בחולון
- לפי צו הארנונה לשנת 2026, עם חישוב במדרגות
- הדרך הבטוחה: פתחו את שובר הארנונה האחרון. האזור מופיע ליד סוג הנכס והתעריף.
- או בדיקה מהירה לפי התעריף: חלקו את החיוב השנתי בשטח הדירה. סביב 46 ₪ למ"ר : אזור ג, שבו התעריף אחיד בכל הגדלים. 50 עד 68 ₪ : אזור ב. מעל 70 ₪ : אזור א.
- חלוקת האזורים נקבעת לפי גוש וחלקה ולא לפי שם שכונה. במקרה של ספק, השובר הוא הקובע.
- החישוב לפני הנחות ולפני היטל שמירה. הנתונים מתוך צו הארנונה של עיריית חולון. החיוב המחייב הוא מה שרשום בספרי העירייה.
שלושה אזורי מס, ולמה זה משנה כל כך
לעניין ארנונה למגורים חולון מחולקת לשלושה אזורים: א, ב וג. לעסקים יש שני אזורים, ולכל שאר הנכסים אזור אחד בלבד.
הפער בין האזורים גדול ממה שנדמה. דירה של 100 מ"ר משלמת 8,218 ₪ בשנה באזור א לעומת 4,560 ₪ באזור ג . אותה דירה בדיוק, פי שניים הפרש. בדירת 150 מ"ר הפער נפתח ליותר משבעת אלפים שקל בשנה.
אזור המס של הנכס נקבע לפי כתובת הכניסה הראשית לבניין, והמפה הקובעת מוחזקת במשרדי אגף הארנונה בעירייה. הדרך הפשוטה לדעת באיזה אזור אתם היא להסתכל בשובר הארנונה האחרון.
איך עובדות המדרגות
עד 50 מ"ר כל השטח מחוייב בתעריף אחד. מעל 50 מ"ר החיוב מתפצל לשניים: חלק בתעריף הבסיסי וחלק בתעריף גבוה יותר.
וכאן נמצאת המלכודת שרוב האנשים מפספסים: גם התעריף הבסיסי עצמו משתנה בין המדרגות. בדירה של 65 מ"ר, שישים המ"ר הראשונים מחוייבים ב-71.31 ₪ למ"ר. בדירה של 80 מ"ר, אותם שישים מ"ר כבר לא קיימים כמדרגה נפרדת, ושבעים המ"ר הראשונים מחוייבים ב-73.92 ₪. זאת אומרת שדירה גדולה יותר משלמת יותר גם על השטח ה"ישן", לא רק על התוספת.
באזור ג אין מדרגות בכלל. התעריף אחיד על 45.60 ₪ למ"ר בכל גודל דירה.
טבלת התעריפים המלאה לשנת 2026
₪ למ"ר לשנה. באזור ג התעריף אחיד בכל הגדלים.
מה לא נכלל בחישוב
המחשבון מראה את ארנונת המגורים בלבד. על השובר שלכם עשויים להופיע גם היטל שמירה, וחיובים נפרדים על מחסן, מרתף או חניה מקורה. מים וביוב בחולון אינם מגיעים מהעירייה אלא מתאגיד מי שקמה, והם חשבון נפרד לגמרי.
גם ההנחות לא נכללות כאן. אזרח ותיק, נכות, הורה עצמאי, מקבל הבטחת הכנסה, סטודנט וחייל בשירות סדיר עשויים להיות זכאים להנחה מהותית, והיא לא ניתנת אוטומטית אלא דורשת הגשת בקשה.
חושבים שהחיוב שגוי? יש לכם 90 יום
מי שחייב בתשלום ארנונה רשאי להגיש השגה למנהל הארנונה תוך 90 יום מיום קבלת הודעת התשלום. שלוש העילות שהחוק מכיר:
- הנכס אינו מצוי באזור כפי שנקבע בהודעת התשלום
- נפלה טעות בציון סוג הנכס, גודלו או השימוש בו
- המשיג אינו מחזיק בנכס
מנהל הארנונה חייב להשיב תוך 60 יום. מי שרואה עצמו מקופח מהתשובה רשאי לערער בפני ועדת ערר תוך 30 יום מיום שנמסרה לו התשובה.
העילה הנפוצה ביותר היא טעות בשטח. השטח הרשום בספרי העירייה הוא שקובע את החיוב, והוא לא תמיד מדויק. כדאי למדוד לפני שמגישים.
מה צפוי ב-2027
- עיריית חולון כבר פרסמה הצעה לצו ארנונה לשנת 2027. בנוסף, לקראת 2026 העירייה הגישה שתי בקשות לאישור חריג: תוספת על נכסים שבהם בוצע פיצול דירות לא חוקי, ועלייה ייעודית בגין מס המטרו.
- חושבים שהשטח שרשום עליכם גדול מדי? בדקו אם הפער חוקי או חריג לפני שתזמינו מודד .
- צברתם חוב ארנונה? מדריך להליכי גבייה והוצאה לפועל